商品房发票税率是多少？

商品房发票税率是根据不同情况来确定的。

首先，我们要明确相关的税收政策。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

而如果是一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法，税率为9%。一般计税方法下，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。销项税额=销售额×税率。

对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。

此外，在实际交易中，还可能涉及到其他税费情况，比如个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，商品房发票税率需要结合具体的情况来确定。