房屋发票税率一般是多少？
我买了套房子，开发商给开了发票，但我不太清楚这房屋发票税率一般是多少。我想知道不同类型的房屋，比如住宅和商业用房，发票税率是不是一样的，还有税率的规定是怎样来的呢，希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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房屋发票税率会因多种因素而有所不同，下面来为您详细介绍。
首先是增值税方面，对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；若适用一般计税方法计税，则税率为9%。这里的房地产老项目，指的是《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关规定。
小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。这也是根据上述通知等相关规定来执行的。
另外，在个人销售住房时，如果是将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这些规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等文件。
总之，房屋发票税率要结合房屋性质、销售主体以及购买时间等多方面因素来确定。