question-icon 房地产开发票的税率是多少?

我最近涉及房地产交易,对方要开发票。我不太清楚房地产开发票的税率情况,不知道不同类型的房地产交易在开发票时税率是不是一样,想了解一下具体的税率标准是怎样规定的。
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  • #房地产税率
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房地产开发票的税率是一个较为复杂的问题,会根据不同的情况而有所不同。首先,我们来了解一下一般纳税人的情况。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目,适用一般计税方法计税,税率为9%。一般计税方法下,应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。销项税额=销售额×税率。对于小规模纳税人来说,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。比如一个小规模纳税人销售一套自行开发的房产,取得的全部价款和价外费用为100万元,那么应纳税额=100÷(1 + 5%)×5%。此外,房地产企业还有一些特殊的销售行为,比如出租不动产。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法,适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。总之,房地产开发票的税率需要根据纳税人类型、项目性质等多种因素来确定。

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