房地产开发票的税率是多少？

房地产开发票的税率是一个较为复杂的问题，会根据不同的情况而有所不同。首先，我们来了解一下一般纳税人的情况。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。一般计税方法下，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。销项税额=销售额×税率。对于小规模纳税人来说，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。比如一个小规模纳税人销售一套自行开发的房产，取得的全部价款和价外费用为100万元，那么应纳税额=100÷（1 + 5%）×5%。此外，房地产企业还有一些特殊的销售行为，比如出租不动产。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。总之，房地产开发票的税率需要根据纳税人类型、项目性质等多种因素来确定。