question-icon 离婚时小产权房的财产该如何处理?

我和我爱人打算离婚了,我们名下有套小产权房,现在就不知道这房子在离婚时该怎么处理。是能像正常商品房一样分割吗,还是有别的处理方式呢?我想了解下相关的法律规定。
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  • #离婚房产
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在离婚时,小产权房的财产处理是一个较为复杂的问题。要理解如何处理,首先需要明白小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其合法性存在一定争议。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于小产权房,如果夫妻双方能够就小产权房的分割达成一致意见,且该意见不违反法律、行政法规的强制性规定,那么可以按照双方的协议进行处理。例如,双方可以协商决定一方获得房屋的居住权,同时给予另一方一定的经济补偿。 然而,如果双方无法达成协议,法院在处理小产权房时会比较谨慎。因为小产权房的产权不完整,法院通常不会直接判决房屋的所有权归属。一般情况下,法院会根据实际情况,对房屋的使用权作出判决。比如,考虑双方的居住需求、抚养子女情况等因素,判决由一方暂时居住使用该小产权房。 需要注意的是,小产权房的交易存在一定风险。即使在离婚时对小产权房的使用进行了分配,但如果后续涉及到房屋的拆迁、征收等情况,由于没有合法的产权,相关权益可能无法得到充分保障。所以,在处理小产权房时,夫妻双方应当充分了解相关法律规定和风险,尽量通过协商的方式妥善解决问题。如果协商不成,也可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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