离婚时房子还没取得房产证该怎么处理？
我和另一半打算离婚，但是我们现在住的房子还没拿到房产证。这房子是我们婚后一起买的，付了首付还在还贷款。现在就不知道这种没证的房子在离婚的时候要怎么处理，是先不分割等有证了再分，还是有其他办法，希望懂法律的朋友给支支招。
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共1位律师解答
在离婚案件中，遇到房子还没取得房产证的情况，处理方式有其特殊规定。 首先，我们要明白什么是房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是房屋产权的重要凭证。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。这意味着，当房子还没取得房产证时，法院不会直接判定房子归谁所有。例如，夫妻双方婚后购买了一套期房，还未交房也未办理房产证，在离婚时就不能直接分割房屋所有权。 那后续怎么办呢？上述解释同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说，等房屋取得房产证，确定了房屋所有权后，如果双方对于房屋分割还有争议，可以再次向法院起诉，由法院根据具体情况进行分割。 在实际生活中，对于还没取得房产证的房子，夫妻双方也可以先自行协商。比如，双方可以约定由一方暂时居住使用该房屋，等取得房产证后再进行分割；或者协商对房屋的购买出资、已还贷款等进行处理。但需要注意的是，自行协商的内容要符合法律规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。 此外，如果房屋涉及到贷款问题，即使法院判决由一方使用房屋，贷款的偿还责任也需要明确。一般来说，婚后共同贷款购买的房屋，在离婚时未取得房产证，双方都有偿还贷款的义务。如果一方使用房屋，通常也需要承担相应的贷款偿还责任。总之，离婚时房子没取得房产证的处理较为复杂，要依据法律规定，结合实际情况妥善解决。
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