杭州市房地产抵押合同的格式是怎样的？
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房地产抵押合同是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的合同。在杭州市，房地产抵押合同的格式有一定的规范要求。 首先，合同双方的基本信息是必不可少的。这包括抵押人（通常是房屋所有权人）和抵押权人的姓名（或名称）、住所、联系方式等。根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同中明确双方信息，是确保合同主体明确，权利义务能够准确对应到具体的当事人。 其次，关于被担保债权的种类和数额要详细写明。比如是为借款合同提供抵押担保，就要明确借款的金额、借款期限等。这是因为债权的种类和数额关系到抵押担保的范围，《民法典》第四百条也要求抵押合同要包含被担保债权的种类和数额这一重要内容。 再者，债务人履行债务的期限也需清晰界定。这是判断债务人是否违约以及抵押权人何时可以行使抵押权的重要依据。 然后，抵押房地产的具体情况要描述准确。包括房地产的坐落位置、面积、产权证书编号等。只有明确了抵押房地产的具体信息，才能确保抵押的标的物是特定的、明确的，避免在后续产生纠纷。 另外，抵押担保的范围也应当在合同中写明。一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。依据《民法典》第四百一十条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。明确担保范围，能让双方清楚在何种情况下抵押权人可以就抵押财产主张权利。 最后，合同中还应约定抵押权的实现方式以及争议解决的办法等内容。当出现债务人不履行债务等情况时，抵押权人可以按照约定的方式实现抵押权；而争议解决办法则能在双方发生纠纷时，确定通过何种途径解决问题，如协商、仲裁或诉讼等。 总之，杭州市房地产抵押合同的格式要严格遵循相关法律法规的要求，确保合同内容完整、准确，以保障双方当事人的合法权益。
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