违建租赁合同是否合法？

违建租赁合同一般是不合法的，也就是无效的。下面为你详细解释。首先来了解一下“违建”，它指的是没有经过相关部门的审批，违反了土地管理、城乡规划等法律法规而建造的建筑物。从法律角度来看，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。也就是说，如果租赁的是违建房屋，那么所签订的租赁合同通常是无效的。合同无效会产生一系列的法律后果。一旦合同被认定无效，就意味着这份合同自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以在违建租赁合同中，承租人需要返还房屋，而出租人要返还已收取的租金。如果承租人在租赁期间对房屋进行了装修等投入，造成了一定的损失，那么需要根据双方的过错程度来分担损失。如果房东明知是违建还出租，那他的过错可能会大一些；要是承租人在租赁时没有尽到合理的审查义务，也可能需要承担一部分责任。如果遇到因违建租赁合同引发的纠纷，双方可以先尝试协商解决。要是协商不成，承租人可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。