买房签合同有哪些注意事项？
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在买房签合同过程中，有诸多方面需要购房者格外留意，以下为您详细介绍相关注意事项。 首先，要明确合同主体。合同主体也就是和您签合同的对象。在购房合同中，通常涉及开发商或售房者。您一定要仔细查看对方的相关资质和证件。对于开发商而言，需查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。如果开发商没有这些证件，合同可能存在风险，甚至可能导致合同无效。 其次，合同条款中的房屋基本信息要准确无误。这包括房屋的地址、面积、户型等。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，关于价款及支付方式。合同中应明确房屋的总价、单价，以及付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款办理的相关事宜，如贷款不成的处理方式。比如在实践中，如果因为购房者自身原因导致贷款办不下来，购房者可能需要承担违约责任；但如果是因为开发商的原因，如提供资料不齐全等，导致贷款无法办理，购房者则可以要求解除合同并退还已付款项。 还有交付期限和交付条件。合同要明确规定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否完成装修、水电是否接通等。若开发商未按照约定时间交付房屋，根据《民法典》规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 最后，违约责任条款也不容忽视。合同应明确双方在违约情况下应承担的责任，这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应责任，保障自己的合法权益。总之，买房签合同是一件大事，一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师。
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