购房时的注意事项有哪些？

我打算买套房子，但是对购房流程和相关注意点不太清楚。不知道在购房过程中要注意些什么，比如合同方面、产权方面、资金安全这些，有没有懂行的给说说，让我少踩点坑。

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#购房注意

共1位律师解答

在购房过程中，有许多方面需要我们谨慎关注，以保障自身的合法权益。以下是一些主要的注意事项：首先，要考察开发商的资质和信誉。开发商的实力和信誉对房屋的质量、交付时间等至关重要。我们可以查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合上述证件齐全等条件。如果开发商缺少这些证件，购房者的权益可能会面临风险，比如房屋可能无法正常交付或者无法办理产权证书。其次，房屋的产权问题不容忽视。我们要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息来了解。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，确保产权清晰是购房的关键一步，避免日后出现产权纠纷。再者，购房合同的签订要仔细。合同是保障购房者权益的重要依据，我们要认真阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。对于一些不合理的条款，要及时与开发商协商修改。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，购房合同要以书面形式签订，并且明确双方的权利和义务。另外，房屋的质量也是重点关注的方面。在交房时，要仔细检查房屋的质量，包括墙体是否有裂缝、地面是否平整、水电线路是否畅通等。如果发现质量问题，要及时要求开发商整改。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。所以，对于房屋质量问题，开发商有一定的保修责任。最后，资金安全也很重要。购房者要选择正规的资金监管账户进行房款的支付，避免将房款直接交给开发商的个人账户，以防止资金被挪用。同时，要保留好购房的相关票据和凭证，作为日后维权的依据。总之，购房是一件大事，我们要在各个环节都保持谨慎，了解相关的法律法规，以保障自己的合法权益。

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