购买二手房的购房者需要准备哪些款项？
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在购买二手房时，购房者通常需要准备以下几类款项： 首先是购房款，这是购买二手房最主要的支出。购房款的数额由房屋的总价决定，具体金额根据房屋的实际情况，如地段、面积、房龄等因素有所不同。一般来说，购房款的支付方式有全款和贷款两种。如果选择全款支付，购房者需要一次性准备好全部的购房资金；如果选择贷款支付，购房者需要先支付一定比例的首付款，剩余款项通过向银行等金融机构申请贷款来支付。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房屋买卖合同一旦签订，双方都应按照合同约定履行支付购房款和交付房屋的义务。 其次是税费。二手房交易中涉及的税费种类较多，常见的有契税、增值税、个人所得税等。契税是购房者必须缴纳的税费，根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。具体的契税政策可能因地区而异。增值税方面，如果房屋产权未满两年，一般需要按照一定比例缴纳增值税；如果产权已满两年，则免征增值税。个人所得税通常由卖方缴纳，但在实际交易中，可能会转嫁给购房者。根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，纳税人应当按照规定缴纳相应的税费。 再者是中介费。如果购房者通过中介机构购买二手房，还需要支付一定的中介费。中介费的比例通常为房屋总价的1% - 3%左右，具体金额可以与中介机构协商确定。中介机构为购房者提供了房源信息、协助签订合同、办理过户等服务，收取中介费是其合法的收入来源。根据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 此外，还可能会有一些其他费用。例如，评估费，在申请贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%左右。还有过户手续费，包括房屋产权登记费、交易手续费等，这些费用相对较少，但也需要购房者承担。另外，如果购房者需要进行房屋装修，还需要准备装修费用。总之，购买二手房需要考虑的款项较多，购房者在购房前应做好充分的预算和准备。
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