房开不办房产证，购房者可以自己去办理吗？
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在开发商不办理房产证的情况下，购房者通常是可以自己去办理的，但这需要具备一定条件并遵循相应的流程。 首先，从法律角度来看，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这意味着开发商有协助购房者办理房产证的义务。 如果开发商不履行协助义务，购房者要自己办理房产证，一般需要满足以下条件。比如，开发商已经完成了初始登记，初始登记是办理房产证的前提，只有开发商完成初始登记后，购房者才能进行后续的产权登记。另外，购房者需要有购房合同、购房发票、契税完税证明等相关材料。 自己办理房产证的流程通常如下：第一步是确定开发商已经进行初始登记，购房者可以在房屋交付使用后的一定时间内，向开发商询问初始登记情况，也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。第二步是到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填写完成后需要开发商签字盖章。第三步是拿测绘图（表），可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步是领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五步是缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。第六步是提交申请材料，材料主要包括申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。最后一步是按照规定时间领取房产证，在提交办理申请后，购房者要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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