购房人在哪些情况下有权选择退房？
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在购房过程中，退房是一个较为复杂且涉及诸多法律规定的问题。下面为您详细介绍购房人有权选择退房的几种常见情况。 首先是开发商逾期交房。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了交房时间，而开发商未能在约定时间内交房，经购房人催告后在合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同，也就是可以选择退房。一般来说，合理期限通常为三个月左右，但具体时长还需结合合同约定和实际情况判断。 其次是房屋质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，购房人也有权要求退房。例如房屋出现墙体裂缝、地基下沉等严重质量瑕疵，经专业机构检测确实影响居住安全的，购房人可以此为由要求退房。 再者是开发商擅自变更规划设计。按照相关规定，开发商变更规划、设计，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。如果购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房，并要求开发商承担违约责任。 另外，面积误差过大也可能导致购房人有权退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 最后，如果开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，根据相关法律规定，购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时也有权选择退房。 总之，购房人在符合上述法律规定的情况下，是有权选择退房的。但在实际操作中，购房人需要注意收集相关证据，并按照法律程序和合同约定来主张自己的权利。
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