房地产开发商出售给购房者的房屋面积小于合同约定面积时，购房者应如何行使自己的权利？

当房地产开发商出售给购房者的房屋面积小于合同约定面积时，购房者可以通过以下方式行使自己的权利。

首先，要明确相关的法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

接下来，购房者可以按以下步骤维护自身权益。第一步，收集证据。购房者需要收集好购房合同、房屋测绘报告等相关材料，这些材料是证明房屋实际面积与合同约定面积存在差异的关键证据。合同中通常会明确约定房屋的面积以及面积差异的处理方式。房屋测绘报告则能准确反映房屋的实际面积。

第二步，与开发商协商。购房者可以凭借收集到的证据与开发商进行沟通，要求按照合同约定或法律规定解决面积差异问题。如果合同中有关于面积差异的具体处理条款，双方可以按照条款执行。例如，合同约定面积误差比在一定范围内多退少补，那么就按照这个约定来结算房价款。

第三步，如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。在诉讼过程中，购房者需要向法院提供充分的证据，证明房屋面积小于合同约定面积以及自己的诉求合理合法。法院会根据相关法律规定和证据情况进行审理和判决。

总之，购房者在遇到房屋面积小于合同约定面积的情况时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。