买房5年没住邻居拿来当仓库,业主该如何维权?

我买了套房子,5年一直没住进去。最近去看的时候,发现邻居把我的房子当成仓库在用。我特别生气,也不知道该怎么办。我想知道在这种情况下,我作为业主应该通过什么方式来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当业主买房5年未居住,而邻居擅自将其房屋用作仓库时,这明显侵犯了业主对房屋的所有权。房屋所有权是指房屋所有者依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。邻居未经业主同意使用房屋,属于无权占有,侵害了业主的占有权和使用权。


遇到这种情况,业主可以采取以下步骤进行维权:


首先,尝试与邻居进行沟通协商。以平和的方式向邻居表明自己是房屋的合法所有者,邻居的行为已经构成侵权,要求其立即停止使用并清理房屋内的物品。在沟通时,最好能保留相关的聊天记录或者通话录音,以备后续可能出现的需要。这种方式成本较低,也有利于邻里关系的维护。


若协商无果,业主可以向小区的物业管理公司反映情况。物业管理公司有责任维护小区的秩序和业主的合法权益。根据《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。物业管理公司在接到业主反映后,应当对邻居的行为进行制止,并协助业主解决问题。


如果物业管理公司介入后仍无法解决问题,业主可以向当地的居委会或者人民调解委员会申请调解。这些组织可以作为中立的第三方,对双方进行调解,促使邻居停止侵权行为。


若上述方法都无法解决问题,业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益,即向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。业主可以向法院提供房屋产权证明、邻居侵权的相关证据等,要求邻居返还房屋,并可以要求邻居赔偿因侵权行为给自己造成的损失,如房屋的损坏修复费用等。在诉讼过程中,业主应当积极配合法院的工作,按照法院的要求提供证据和参加庭审。

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