宅基地拆迁时会有什么补偿?

我家的宅基地要拆迁了,不太清楚拆迁会有哪些补偿。担心自己的权益得不到保障,也不知道该按照什么标准来衡量补偿是否合理。想了解一下法律规定宅基地拆迁时都有哪些补偿内容。
张凯执业律师
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宅基地拆迁补偿是在宅基地被征收过程中,对宅基地使用权人及房屋所有权人给予的经济补偿。它主要是为了弥补因宅基地被征收而遭受的经济损失。


宅基地拆迁补偿一般包含以下几个方面:


一是宅基地补偿费。这是对宅基地所有权和使用权的补偿。因为宅基地属于集体所有,但村民拥有使用权,拆迁时集体和村民都有权获得相应补偿。根据《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地以外其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


二是房屋补偿费。这是对被拆迁房屋价值的补偿,根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素来评估确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


三是安置补助费。用于解决被拆迁人因拆迁而面临的居住安置问题。比如提供安置房或者给予货币补偿用于自行购房。安置补助费的标准同样由省、自治区、直辖市规定。


四是地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物包括建筑物、构筑物等,青苗则是指正在生长的农作物。这部分补偿也是按照省、自治区、直辖市制定的标准执行。


此外,如果拆迁导致被拆迁人临时安置,还会有临时安置费;若拆迁影响了生产经营,也会有停产停业损失的补偿等。具体的补偿标准和方式,要以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。

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