买房签合同有什么注意事项？

在购买房屋时，签订购房合同是至关重要的一步，它直接关系到购房者的权益和义务。以下是一些买房签合同的注意事项。

首先，要确认开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照法定程序进行开发和销售。购房者要查看开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备这些证件，才能保证所购房屋是合法合规的，避免日后出现产权纠纷等问题。

其次，合同中的条款要明确具体。对于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，要详细准确地在合同中写明。面积条款方面，不仅要写明建筑面积，还要明确套内建筑面积和公摊面积。因为公摊面积的大小会直接影响购房者的实际使用面积。如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

再者，交付时间和违约责任条款也不容忽视。合同中要明确规定房屋的交付时间，如果开发商未能按时交付，需要承担相应的违约责任。违约责任的约定要具体明确，包括违约金的数额或计算方式等。这样在开发商违约时，购房者可以依据合同要求其承担责任，维护自己的合法权益。

另外，关于房屋质量问题的约定也很关键。合同中应明确开发商对房屋质量的保修责任和期限。根据《建设工程质量管理条例》，房屋的不同部位有不同的最低保修期限，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。购房者在收房时如果发现房屋质量问题，可以要求开发商按照合同约定进行维修。

最后，对于合同中的补充协议也要谨慎对待。有些开发商会在补充协议中增加一些不利于购房者的条款，购房者要仔细阅读，对于不合理的条款要及时与开发商协商修改。总之，买房签合同要处处小心，确保自己的权益得到充分保障。