交房有哪些须知？

在房地产交易中，交房是一个关键的环节，它标志着购房者正式接收房屋，拥有对房屋的实际控制权。以下为您详细介绍交房的相关须知。

首先是交房流程。一般来说，开发商会提前书面通知购房者办理交房手续的时间、地点以及所需的相关材料。购房者在接到通知后，应按照约定的时间前往指定地点。到达后，先进行资料查验，开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担的保修责任；《住宅使用说明书》则像是房屋的“使用指南”，会告知购房者房屋的结构、性能、各设施的使用方法等重要信息；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证。

接着是房屋验收。购房者要对房屋的质量和相关设施进行仔细检查。在质量方面，要查看房屋的墙体是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否能正常开关等。对于相关设施，要检查水、电、气等是否能够正常使用。比如，打开水龙头，检查水流是否通畅，有无漏水现象；查看电路开关，确保各个房间的灯具都能正常亮起。如果在验收过程中发现问题，购房者有权要求开发商进行整改，整改合格后再办理交房手续。

关于费用缴纳。交房时，购房者通常需要缴纳一些费用，主要包括契税、维修基金等。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税费，其缴纳标准根据房屋的面积和购房者的情况有所不同。维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这些费用的缴纳是有法律依据的，根据《中华人民共和国契税法》以及相关的住宅专项维修资金管理办法等规定，购房者应当按照规定缴纳相应费用。

最后是产权办理。交房后，开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。购房者应及时提供办理产权所需的资料，积极配合开发商的工作。只有取得房屋产权证书，购房者才真正拥有房屋的合法产权。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。