安居房没拿到产权前夫妻可以离婚吗

我和另一半打算离婚,我们有一套安居房,但还没拿到产权。我想知道在这种情况下能不能离婚,要是能离的话,这个安居房后续要怎么处理,是等拿到产权再分,还是现在就能有个说法,不太清楚具体规定,想了解了解。
张凯执业律师
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安居房没拿到产权前夫妻是可以离婚的。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式,这两种方式并不因安居房未取得产权而受到限制。


首先,从法律角度来说,《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权,或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


也就是说,在安居房没有拿到产权的情况下,如果选择诉讼离婚,法院一般不会对安居房的所有权归属作出判决,而是根据实际情况决定由哪一方使用。比如考虑哪一方一直实际居住、抚养子女等因素来决定房屋的使用权。


要是夫妻双方选择协议离婚,双方可以去公证处签订协议,对安居房的相关事宜进行协商约定,比如约定未来拿到产权后房子的归属,或者各自占有的份额等。等产权明确之后,再按照协议来处理。


如果夫妻双方都为安居房出过钱,那么安居房产生的债务部分,会被当作夫妻共有财产进行分割。即使房子的产权还不明确,债务分担也需要合理协商。


总之,没拿到产权不影响夫妻离婚,只是在处理安居房时会有特殊的规定和处理方式。相关概念:房屋产权登记证:它是房屋产权的重要凭证,证明房屋的所有权归属。只有办理了房屋产权登记证,房屋的产权才能在法律上得到明确确认。 完全所有权:指对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分的权利。在未取得完全所有权时,比如存在贷款未还清等情况,对房屋的处置就会受到一定限制。

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