question-icon 离婚时房子没有房产证怎么判?

我和另一半打算离婚,但是我们住的房子还没拿到房产证。现在对房子怎么处理犯了难,想知道这种没证的房子在离婚时法院会怎么判啊?是直接划分归属,还是有其他处理方式,想了解下这方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,如果房子没有房产证,处理方式如下:首先,夫妻双方可以自行协商确定房屋占有人,若能达成协议,那么就按照协议进行分割处理。比如夫妻二人商量好一方暂时居住使用该房屋,等拿到房产证后再进一步协商产权分割等问题,这是被认可的。 要是双方有争议且协商不成,就可以起诉至人民法院。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,此时法院不宜判决房屋所有权的归属,而是应当根据实际情况判决由当事人使用 。这是因为根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外),没有房产证意味着产权不明晰,所以法院不会直接判定所有权归谁。 法院会告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉。比如房子是期房,交房后还没办下房产证就离婚了,法院先判一方使用,等房产证办下来,双方对产权还有争议,就可以再次起诉来确定所有权归属。 另外,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以即便房子没证,在后续处理时也会遵循这个大原则。 相关概念: 不动产物权:就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、用益物权等,这些权利的变动一般需要登记才有效。 完全所有权:指对房屋拥有完整的占有、使用、收益、处分的权利,有房产证是拥有完全所有权的重要标志之一。

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