离婚时房子没有房产证该如何分割?

我和另一半打算离婚,但是我们住的房子还没有房产证。现在就很纠结这房子到底该怎么分,是自己商量着来,还是能让法院给判呢?也不清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解下具体的分割办法。
张凯执业律师
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在离婚时遇到房子没有房产证的情况,分割方式要视具体情形而定。


首先,如果是在民政局协议离婚,那么夫妻双方可在离婚协议中自行约定房屋归谁所有,以及将来由谁办理产权证和配合过户等相关事宜 。


要是起诉离婚,情况会复杂一些。原则上,法院不会通过判决形式处理没有确定房屋产权证明的房子。因为法院可以分割的房屋必须是产权明晰的,也就是能提供房本,并且与第三人之间不存在产权争议的。


不过存在一些例外情形可能会有不同处理方式。一种是房屋本身可以办理房本,只是因为夫妻双方闹离婚还没去办。这种情况下,建议夫妻一方去相关部门开具可以办理房本的证明,提交给法院。此时,由于房屋产权实际上是清楚的,法院就可能直接在离婚案件中对房屋进行分割。另一种是房子不能办理房本,但夫妻双方对房屋的归属、折价补偿问题达成一致意见,那么可以请求法院出具调解书。


法律依据方面,《中华人民共和国民法典 》 第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条也指出,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


还有一点需要注意,如果离婚时因为没有房产证法院没有对房屋进行分割,而在离婚后办理了房本,双方对房屋分割有争议的,任何一方都可以向法院提起离婚后财产纠纷,请求分割房屋。


相关概念:

完全所有权:指对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分的权利。

离婚后财产纠纷:是指离婚后当事人对离婚时未处理或处理有争议的财产产生的纠纷 。

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