房屋收租差额属于什么费用？

在法律层面，房屋收租差额一般可认定为出租方的额外收益，并不属于某种特定的法定费用类型。从概念上来说，房屋租金是出租方将房屋的使用权让渡给承租方，而获得的相应经济补偿。当存在租金差额时，其实质就是在不同租赁周期内，因租金价格调整所产生的收益变化。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里明确了租金是承租人使用租赁物的对价。只要出租方与承租方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租金标准达成了协议，那么该租金数额就是受法律保护的。

对于租金差额部分，它是出租方在合法的租赁合同关系下，通过合理调整租金所获得的收益。这既可以看作是市场因素导致的结果，比如房屋周边环境改善、市场租金水平整体上涨等；也可能是房屋自身条件提升，如进行了装修改造等。只要租金的调整是在合理合法的范围内，且遵循了租赁合同的相关约定，那么这个差额收益就归出租方所有，是出租方正常的经济所得。

在实际操作中，如果租赁合同中有关于租金调整的明确条款，出租方按照条款进行租金调整所产生的差额，更是具有明确的合同依据。即使合同没有约定，但只要后续的租金调整经过了承租方的同意，形成了新的租赁合意，那么这个差额同样是合法有效的。