未得房产证的离婚过户问题该如何解决？有哪些步骤与建议？

在我国，未取得房产证的房屋在离婚时不能办理过户手续。房产证是证明房产所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋存在产权证明障碍，无法依法登记领取权属证书并办理过户。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

不过，即便房产证未得，也有相应办法处理：

若选择协议离婚，双方可以在离婚协议中明确房屋的权利归属。等取得房产证之后，由其中一方协助对方完成过户登记手续。比如，夫妻二人约定房子归一方所有，待房产证下来后，另一方要配合办理过户。

要是通过诉讼离婚，双方可以协商房屋的实际占有、使用权益以及未来房产所有权的取得和归属等事宜。若协商不成，法院会依据财产实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

需要注意的是，如果房屋涉及贷款，不管是协议离婚还是诉讼离婚，都需要先与贷款银行沟通协调，取得银行同意后，再按照相应流程办理后续手续。

总之，在处理未得房产证的离婚过户问题时，首先要明确房屋的归属，之后按照规定程序和要求准备好相关材料，向不动产登记部门申请办理。

相关概念：

不动产物权：就是对不动产享有的物权，像房屋、土地这些不动产的所有权、用益物权和担保物权都属于不动产物权。通俗说，就是和不动产相关的各种权利。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。简单讲，就是把不动产的相关信息登记到专门的簿册上，确定产权归属。