房子被一房二卖，究竟房子的所有权归谁？

在房产交易中，一房二卖是指房屋所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买受人的行为。这一行为不仅会引发纠纷，还涉及到房子最终所有权归属的问题。

要判断房子的所有权归谁，需要依据相关法律规定和具体情况来确定。《中华人民共和国民法典》物权编中规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在一房二卖的情况下，已经办理了房屋产权过户登记手续的买受人通常会取得房屋的所有权。因为产权登记是物权变动的重要标志，经过登记后，房屋的所有权就合法地转移到了登记人的名下。

如果两个买受人均未办理产权登记，那么就要看谁已经合法占有了该房屋。合法占有一般是指买受人已经实际入住该房屋，对房屋进行了有效的控制和使用。根据相关法律精神和司法实践，在这种情况下，合法占有房屋的买受人更有可能获得房屋的所有权。因为占有是一种事实状态，体现了买受人对房屋的实际支配。

要是既没有办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，那么就需要综合考虑合同的签订时间、付款情况等因素。一般来说，合同签订在先且已经支付了大部分房款的买受人，其权益会更受法律保护。这是因为合同签订时间可以反映出买受人的购买意愿的先后顺序，而付款情况则体现了买受人履行合同的诚意和程度。

如果遭遇一房二卖，未取得房屋所有权的买受人可以要求出卖人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在遇到一房二卖的情况时，买受人要及时采取措施维护自己的合法权益，同时要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付手续等，以便在需要时通过法律途径解决纠纷。