借父母名买房，房子到底该归谁？
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在借名买房的情况下，确定房子的归属是一个较为复杂的法律问题，需要从多个方面进行考量。 首先，我们要理解借名买房的概念。借名买房就是实际购房人因为各种原因，借用他人的名义来购买房屋，而登记在他人名下，但实际的购房款项是由借名人支付的。在这种情况下，虽然房屋产权证书上登记的是被借名人（也就是父母）的名字，但这并不一定就意味着房子的实际归属权就是父母的。 根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这也就是我们通常所说的不动产以登记为准，从产权证书来看，房子登记在父母名下，在对外公示上，父母是房子的所有权人。 然而，在借名买房的情形下，我们不能仅仅依据产权登记来确定房屋的归属。如果借名人能够提供充分的证据证明自己是实际购房人，比如购房款的支付凭证、购房合同的签订过程、双方关于借名买房的约定等，那么法院可能会根据实际情况来认定房屋的实际归属。 一般来说，法院会综合考虑以下因素：一是双方是否有借名买房的书面协议或者口头约定。如果有书面协议，明确了借名买房的事实和双方的权利义务，那么这将是非常有力的证据。二是购房款的支付情况。如果借名人能够提供银行转账记录、购房发票等证据，证明购房款是由自己支付的，这也会对认定房屋归属起到重要作用。三是房屋的实际使用情况。如果房屋一直由借名人实际居住、使用和管理，这也可以作为认定房屋归属的参考因素。 如果借名人能够证明借名买房的事实，法院可能会判决房屋归借名人所有，并要求被借名人协助办理房屋过户手续。但如果借名人无法提供充分的证据，那么法院可能会依据产权登记，认定房屋归父母所有。 在借名买房的过程中，为了避免日后发生纠纷，建议借名人与被借名人签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务，并保留好购房款的支付凭证等相关证据。同时，也可以咨询专业的律师，了解相关的法律风险和应对措施。
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