购房签合同一般要注意哪些事项？
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在购房签合同过程中，有许多事项需要我们格外留意，以保障自身的合法权益。以下是一些常见且重要的注意事项。 首先，要仔细审查开发商的资质。这就好比我们交朋友，要先了解对方靠不靠谱。根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商预售商品房，应当符合一系列条件，比如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证等。我们在签合同前，一定要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。只有“五证”齐全，才能证明该房屋是合法销售的，我们购买后才能顺利办理产权登记。 其次，合同中的房屋信息要明确。包括房屋的具体位置、面积、户型等。面积方面，不仅要关注建筑面积，还要明确套内建筑面积和公摊面积。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。一般来说，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以，我们要在合同中明确面积误差的处理方式，避免日后出现纠纷。 再者，关于交房时间和违约责任也不容忽视。交房时间是我们非常关心的问题，合同中必须明确规定开发商的交房日期。如果开发商未能按时交房，我们要有相应的保障措施。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，合同中要明确约定开发商逾期交房的违约责任，比如违约金的计算方式等，这样当开发商违约时，我们可以依据合同要求其承担责任。 另外，合同中的付款方式和期限也需要明确。我们要根据自己的实际情况选择合适的付款方式，如一次性付款、分期付款或者按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确在什么时间内办理完贷款手续，以及如果贷款审批不通过的处理方式。同时，要注意合同中是否存在不合理的付款要求，比如要求提前支付高额的款项等。 最后，对于房屋质量和保修条款也要认真对待。房屋质量是关系到我们居住安全和生活品质的重要因素。合同中应当对房屋的质量标准作出明确约定，如墙面、地面、屋顶等的质量要求。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度，开发商要按照合同约定和相关规定，对房屋承担保修责任。我们要在合同中明确保修的范围、期限和责任等内容，以便在房屋出现质量问题时能够及时得到维修。总之，购房签合同是一件大事，我们要认真仔细，确保合同中的各项条款都符合我们的利益和要求。
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