房屋买卖违约中介是否要承担责任?
我最近进行房屋买卖,卖家违约了。我想知道在这种房屋买卖违约的情况下,中介需不需要承担责任呢?我跟中介签了服务合同,也给了中介费,现在交易出问题,中介就没点责任吗?
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在房屋买卖违约的情况下,中介是否要承担责任需要分情况来看。首先要明白中介在房屋买卖中主要是提供订立合同的媒介服务,起到促成买卖双方交易的作用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 如果是因为中介的原因导致房屋买卖违约,比如中介没有如实告知房屋的真实情况,像房屋存在质量问题、产权存在纠纷等,或者提供了虚假的房源信息,这种情况下中介就需要承担责任。例如中介明明知道房屋存在抵押情况却没有告知买家,导致买家在交易过程中出现问题,那么中介就要对买家的损失进行赔偿,并且不能要求买家支付中介费。 但如果房屋买卖违约是买卖双方自身的原因造成的,比如卖家临时反悔不想卖了,或者买家资金出现问题无法购买,而中介已经尽到了如实报告和合理的提醒义务,那么中介一般不需要承担违约责任。不过,如果中介在服务过程中存在一些轻微的瑕疵,比如没有及时传递双方的信息等,但这并非是导致违约的直接原因,中介可能需要承担一定的补充责任,但责任相对较小。所以,判断中介是否承担责任,关键看中介是否尽到了法定的义务。

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