房子买卖的增值税有什么规定？

在房子买卖中，增值税是一个重要的税种。我们先来明确一下增值税的概念，简单来说，增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在房子买卖这个场景里，就是针对房子买卖价格和之前购买价格之间的增值部分来征税。

对于个人销售自建自用住房，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，是免征增值税的。也就是说，如果是自己建造并且用于自己居住的房子拿来出售，就不用缴纳增值税。

对于北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

而除北上广深之外的其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

一般情况下，增值税的缴纳主体是销售方。不过在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这笔税费。所以在进行房子买卖的时候，一定要事先明确好增值税的缴纳问题，避免后续出现纠纷。