2024年青海玉树征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

在青海玉树，征地拆迁有一套明确的流程和补偿标准。

首先说征地拆迁流程：

第一步，拆迁人要去申领房屋拆迁许可证，这是合法拆迁的前提，就好比开车要有驾驶证一样，只有拿到这个许可证才能进行后续拆迁工作。

第二步，房屋拆迁管理部门会按照房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告，把拆迁相关信息公开，让大家都知道这件事。

第三步，房屋拆迁管理部门和拆迁人得向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作，让大家清楚为什么要拆迁，拆迁后会有什么安排等。

第四步，确定拆迁补偿标准和安置方案。补偿标准和安置方案要合理合法，保障被拆迁人的权益。一般来说，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形下，补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以根据自己的需求选择补偿方式；特殊情形的补偿，被拆迁人可能不能选择，要么只能货币补偿，要么只能房屋产权调换、结算价差 。之后，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

接着讲讲拆迁补偿标准：

在国有土地上房屋征收方面，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》，被征收人能获得这些补偿。一是被征收房屋价值的补偿，这部分补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体金额由有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。要是被征收人对评估结果有疑问，可以申请复核评估，或者向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二是搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用会得到相应补偿。三是停产停业损失的补偿，如果房屋被征收导致停产停业，也会得到相应损失补偿。此外，被征收人还能在货币补偿和房屋产权调换中做选择。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府要提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。要是被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

关于青海玉树具体的土地征收补偿标准，2024年可以参照2023年9月22日发布的《青海省人民政府关于重新公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（青政〔2023〕42号）文件 ，比如玉树市：Ⅺ区片2.64万元/亩，Ⅻ区片2.44万元/亩；称多县：Ⅻ区片2.44万元/亩，XIII区片1.60万元/亩等。

相关概念：

房屋拆迁许可证：是拆迁人获得合法拆迁资格的凭证，没有这个证不能随意进行拆迁活动。

房屋征收：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房屋及其他不动产的行为。

区片综合地价：是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。