房屋转租协议书范本是怎样的？

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在进行房屋转租时，签订一份规范的转租协议书是非常重要的，它能明确各方的权利和义务，避免日后产生纠纷。以下为你详细介绍房屋转租协议书应包含的内容以及一个简单的范本示例。首先，我们来了解一下相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这表明，合法的转租前提是要经过出租人的同意。一份完整的房屋转租协议书通常应包含以下几个方面的内容：1. 协议双方的基本信息：包括转租人（原承租人）、受转租人（新承租人）的姓名、身份证号、联系方式等。这能明确协议的主体，确保在出现问题时能够准确联系到相关责任人。2. 转租房屋的具体情况：要详细写明房屋的位置、面积、户型等。例如，房屋位于 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号 XX 栋 XX 单元 XX 室，面积为 XX 平方米，户型为几室几厅等。准确的房屋信息可以避免因房屋描述不清而产生的纠纷。3. 转租期限：应明确转租的起始日期和结束日期，且这个期限不能超过原租赁合同的剩余期限。比如，原租赁合同的期限是从 2025 年 1 月 1 日至 2026 年 1 月 1 日，那么转租期限就不能超过 2026 年 1 月 1 日。4. 租金及支付方式：要写明转租的租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还应约定租金的调整方式和时间。5. 房屋用途：明确房屋的使用用途，例如是用于居住还是办公等。这可以避免受转租人擅自改变房屋用途，给出租人或房屋造成不利影响。6. 双方的权利和义务：转租人的权利包括按照协议收取租金等，义务包括保证房屋符合使用条件、协助受转租人解决与房屋相关的问题等；受转租人的权利是在转租期限内合法使用房屋，义务是按时支付租金、合理使用房屋、不得擅自转租等。7. 违约责任：应明确双方在违反协议时应承担的责任，如支付违约金等。这可以对双方的行为起到约束作用，保障协议的顺利履行。以下是一个简单的房屋转租协议书范本：《房屋转租协议书》转租人（甲方）：姓名：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________受转租人（乙方）：姓名：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租的房屋转租给乙方使用的相关事宜，达成如下协议：一、转租房屋情况1. 甲方依法承租的坐落于______市______区______路______弄（新村）______号______室的______（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋______（全部/部分）即______号______室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积______平方米。该房屋平面图见本协议附件（一）。2. 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本协议附件（二）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本协议转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二、转租期限1. 甲、乙双方约定，甲方于______年______月______日前向乙方交付该房屋，转租期为______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方保证该转租期限未超出______（租赁合同/前一个转租协议）的租期。2. 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前______个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租协议。三、租金、支付方式和期限1. 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（______币）______元，月租金总计为（______币）______元。（大写：______万______千______百______拾______元______角整）。该房屋租金______（年/月）内不变。自第______（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______（甲/乙）双方在补充条款中约定。2. 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的______%支付违约金。3. 乙方支付租金的方式如下：______________________________________________________________。四、其他费用1. 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、______等费用由______（甲方/乙方）承担。其他有关费用，均由______（甲方/乙方）承担。2. 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：__________________________________________________________________。五、房屋使用要求和维修责任1. 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。3. 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。4. 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。5. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。六、房屋返还时的状态1. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的______日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（______币）______元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。2. 乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。七、转租、转让和交换1. 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。2. 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。八、解除本协议的条例1. 在转租期间，租赁合同被解除的，本转租协议也随之终止，因本协议终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后______日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未按本协议约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过______月的。九、违约责任1. 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的______日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本协议租金条款。2. 在房屋转租期间，非本协议约定情况，甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。3. 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方______（恢复房屋原状/赔偿损失）。4. 房屋转租期间，非本协议约定情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的______倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、其他条款1. 甲、乙双方约定本协议签署后的 15 日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋转租协议和乙方的身份证明到房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租登记备案证明。凡变更、终止本协议的，由______（甲方/乙方）负责在本协议变更终止之日起的 15 日内，到原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋转租登记备案或变更、终止登记备案引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。2. 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。3. 甲、乙双方在签署本协议时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。4. 甲、乙双方就履行本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选一种）：（一）提交______仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。5. 本协议连同附件一式______份。其中：甲、乙双方各持一份，（______区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及______各一份，均具有同等效力。转租人（甲方）：__________ 受转租人（乙方）：__________日期：______年______月______日 日期：______年______月______日在实际使用时，你可以根据具体情况对范本进行调整和完善。同时，为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订协议前咨询专业律师的意见。