房屋转租需要哪些条件，什么情况下不得转租？

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。下面为您详细介绍房屋转租需要的条件以及不得转租的情况。

首先，来说说房屋转租需要满足的条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，在进行房屋转租时，首要条件就是要获得出租人的同意。这种同意可以是书面形式，也可以是口头形式，但为了避免日后产生纠纷，建议最好采用书面形式，明确记录出租人的同意意见。此外，转租的期限也有一定要求，转租期限一般不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。也就是说，如果原租赁合同还剩一年到期，那么转租合同的期限不能超过一年。

接下来，看看什么情况下不得转租。依据相关法律规定和实际情况，有以下几种常见情形。其一，租赁合同中明确约定不得转租的，承租人就不能擅自转租。例如合同条款里写明“承租人不得将房屋转租给他人”，那么承租人就必须遵守该约定。其二，未经出租人同意的转租是不合法的。如果承租人没有得到出租人的允许就将房屋转租，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。其三，租赁房屋本身存在权利瑕疵，比如房屋已被司法机关依法查封、扣押，或者房屋存在质量问题严重影响正常使用等情况，此时也不适合进行转租。因为在这些情况下，房屋的使用和处分受到限制，转租可能会给各方带来不必要的法律风险。

总之，在进行房屋转租时，一定要严格遵守法律规定和合同约定，确保转租行为合法合规，以避免给自己和他人带来不必要的麻烦。