房屋转租的收益归租房者还是房东？
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在讨论房屋转租收益归属问题时，我们首先要明确房屋转租的概念。房屋转租指的是承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一条文确定了转租需要经过出租人同意这一基本规则。 如果承租人经过了房东的同意进行转租，那么关于转租收益的归属就要看承租人和房东之间的约定。若双方在租赁合同中明确约定了转租收益的分配方式，比如约定转租收益归房东，或者双方按一定比例分配，那么就按照合同约定来执行。因为根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同一旦成立，对双方都具有法律约束力。 要是租赁合同中没有对转租收益的归属作出约定，一般情况下，转租收益归承租人所有。这是因为承租人在合法转租的过程中，投入了一定的时间和精力来寻找新的承租人，并且承担了一定的风险。从公平和等价有偿的原则出发，在没有约定的情况下，转租收益应归承租人。 然而，如果承租人未经房东同意擅自转租，那么这种转租行为是不合法的。根据上述《民法典》第七百一十六条的规定，房东有权解除租赁合同。同时，对于擅自转租获得的收益，房东可以要求承租人返还不当得利。《民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。在这种擅自转租的情况下，承租人获得的收益就没有合法依据，属于不当得利，房东有权要求返还。 综上所述，房屋转租收益的归属问题，要先看是否经过房东同意，再看合同有无约定，根据不同情况依据相关法律来确定收益的最终归属。
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