房本过户需要什么手续和证件呢？
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房本过户是将房屋的所有权从一方转移到另一方的重要法律程序，以下为您详细介绍所需的手续和证件。 首先，我们来了解一下需要的证件。对于卖方而言，需要准备身份证、房产证、原始购房合同、购房发票、契税票等相关凭证。这些证件能证明卖方对房屋拥有合法的产权，以及房屋的购买情况和纳税记录。而买方则需要准备身份证，如果是外地户口，可能还需要提供在当地的居住证明、购房资格证明等，以确保符合当地的购房政策。 接下来是过户手续。第一步是签订房屋买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等条款达成一致，并签订正式的书面合同。合同中应明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般采用书面形式。 第二步是办理网签手续。网签是指通过房地产管理部门的网络系统，将房屋买卖合同进行备案。这一步骤可以防止一房多卖，保障交易的安全性。 第三步是缴纳税费。过户过程中涉及到的税费有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买时间等因素而定。例如，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四步是办理产权转移登记。买卖双方需携带相关证件和资料，到当地的不动产登记机构办理产权转移手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的房产证给买方。整个过程需要一定的时间，具体时长因地区而异。 总之，房本过户是一个较为复杂的过程，涉及到多个环节和众多证件。在办理过户手续前，建议买卖双方提前了解相关的政策和要求，准备好所需的证件和资料，以确保过户手续能够顺利进行。
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