房子过户需要哪些手续和证件？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍二手房过户所需的手续和证件。

手续方面，首先要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房屋买卖合同应明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。签订合同后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，需要缴纳相关税费，这是房屋过户流程中的重要环节。税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。最后，办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

证件方面，卖方需要准备身份证、户口簿、结婚证（已婚的情况下）、房产证、土地证等。这些证件是证明卖方身份和房屋产权归属的重要依据。买方则需要准备身份证、户口簿，如果是外地户口，可能还需要提供暂住证或社保证明等材料，以证明其购房资格。如果是通过中介交易，还需要提供中介机构的相关证件和委托手续。不同地区的具体要求可能会有所差异，建议在办理过户手续前，详细咨询当地的房地产交易管理部门。