房子过户需要办理哪些手续？
共1位律师解答
房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍不同过户方式所需办理的手续。 首先是买卖过户。依据《中华人民共和国民法典》和相关房地产管理规定，买卖双方需要先签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到当地的房地产交易中心提出过户申请，并填写相关表格。接着，相关部门会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行评估，以确定房屋的价值和应缴纳的税费。在审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴纳完毕后，凭借完税证明等材料办理产权变更登记手续，领取新的房产证。 赠与过户也是常见的过户方式之一。赠与人与受赠人需要签订赠与合同，赠与合同要表明赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人。之后，双方同样要携带身份证、房产证等材料到公证处办理赠与公证。这是为了确保赠与行为的真实性和合法性。完成公证后，再到房地产交易中心办理过户手续，与买卖过户类似，也需要缴纳一定的税费，不过具体的税费种类和金额可能会有所不同。 继承过户则是在原产权人去世后进行的。继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，所有继承人携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本等材料到公证处办理继承公证。如果存在多个继承人，还需要明确各自的继承份额。办理完公证后，继承人携带公证书等材料到房地产交易中心办理过户手续，一般只需缴纳少量的登记费等费用。 总之，不同的过户方式在手续和税费方面存在差异。在办理房子过户手续时，建议提前了解相关的法律法规和具体要求，准备好所需的材料，以确保过户手续能够顺利办理。
大家都在问 
立即联系