房子过户给子女需要什么手续和费用？
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房子过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式所需要的手续和产生的费用都有所不同。 **赠与过户** 手续方面，首先需要签订赠与合同，这是明确双方赠与和接受赠与意愿的书面文件。然后，要对赠与合同进行公证，公证的目的是证明合同的真实性和合法性。接着，携带房产证、赠与合同公证书等相关材料，到当地的房产管理部门办理房屋过户登记手续。 费用方面，主要包括公证费，一般按照房屋评估价值的一定比例收取；契税，通常为房屋评估价的3%；还有一些登记费等小费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 **买卖过户** 手续上，买卖双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后，买卖双方共同到房产交易中心办理网签手续，网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。再进行房屋评估、缴纳税费，最后办理产权转移登记。 费用上，买方需要缴纳契税，如果房屋面积在90平方米及以下，且是首套房，契税为1%；面积在90平方米以上的首套房，契税为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税为1%，面积在90平方米以上，契税为2%。卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税，如果房屋满两年，免征增值税；满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税。具体的税收政策依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。 **继承过户** 手续方面，需要被继承人去世后，继承人携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证。然后，凭借公证书到房产管理部门办理过户登记。 费用上，主要是公证费和登记费等。不过，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。 在选择过户方式时，要根据家庭的具体情况，综合考虑手续的便捷程度和费用的高低等因素。
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