房子过户给子女需要什么手续和费用?

我有一套房子,想过户给子女,但是不清楚具体要办什么手续,也不知道会产生哪些费用。这些手续是要去哪里办理?费用的标准又是怎样的呢?希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需要的手续和产生的费用都有所不同。


**赠与过户**


手续方面,首先需要签订赠与合同,这是明确双方赠与和接受赠与意愿的书面文件。然后,要对赠与合同进行公证,公证的目的是证明合同的真实性和合法性。接着,携带房产证、赠与合同公证书等相关材料,到当地的房产管理部门办理房屋过户登记手续。


费用方面,主要包括公证费,一般按照房屋评估价值的一定比例收取;契税,通常为房屋评估价的3%;还有一些登记费等小费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


**买卖过户**


手续上,买卖双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后,买卖双方共同到房产交易中心办理网签手续,网签是为了防止一房多卖,保障交易的安全性。再进行房屋评估、缴纳税费,最后办理产权转移登记。


费用上,买方需要缴纳契税,如果房屋面积在90平方米及以下,且是首套房,契税为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税为1%,面积在90平方米以上,契税为2%。卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税,如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税。具体的税收政策依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。


**继承过户**


手续方面,需要被继承人去世后,继承人携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料,到公证处办理继承公证。然后,凭借公证书到房产管理部门办理过户登记。


费用上,主要是公证费和登记费等。不过,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。


在选择过户方式时,要根据家庭的具体情况,综合考虑手续的便捷程度和费用的高低等因素。

相关问题

为您推荐19个最新问题

买房合同纠纷不立案该怎么办?

我买房子签了合同,现在和卖家产生了纠纷,本来想着去法院立案解决,可结果却不立案。我心里很疑惑也很着急,不知道是哪里出了问题,也不清楚接下来应该怎么做才能让我的纠纷得到合理解决,想知道具体的应对办法。

立功具体指的是什么意思呢?

我最近在了解一些法律知识,看到立功这个词不太明白。想知道立功具体包含哪些行为,怎么判断是不是立功,以及立功在法律上会有什么样的后果。

帮人办事没办成钱花了算诈骗吗

我之前托人帮忙办点事,给了对方一笔钱,结果事情没办成,钱也花光了。我现在心里很纠结,不确定这种情况对方算不算诈骗。想了解一下法律上对于这种事是怎么认定的,我该怎么维护自己权益。

交通事故次要责任需承担什么责任?

我前段时间出了个交通事故,交警判定我是次要责任。我不太清楚这个次要责任具体都要承担些什么责任,是只赔偿损失吗?还是还有其他方面的责任?想详细了解一下。

军人家属遇到房屋纠纷该怎么办?

我是军人家属,最近在房子方面和别人产生了纠纷。房子是我和对方一起出钱买的,现在对方突然说房子归他,我心里特别着急。我想知道,像我这种军人家属遇到房屋纠纷,在法律上有什么办法能解决问题呢?

裁定、判决和决定有什么区别?

我在打官司的时候,看到有裁定、判决和决定这几种文书。我不太明白它们之间到底有啥不同,不知道在法律效力、适用范围这些方面是不是都一样。我想搞清楚这三者的区别,这样能更好地理解我的案子情况。

什么样的证据能够证明偷电行为?

我发现邻居好像有偷电的情况,电表的度数感觉不太对劲。但是我没什么实质的证据,就想问问在法律上,什么样的证据才能够证明他偷电呢?我要收集哪些东西去证实这件事呢?

房产证丢了是否能补办?

我家房产证不小心弄丢了,心里特别着急。不知道这种情况下还能不能补办房产证啊?补办的话需要走什么流程,准备哪些材料呢?真的很担心不能补办,影响房子的相关权益。

保安服务许可证可以代办吗?

我想开一家保安服务公司,但是对办理保安服务许可证的流程不太熟悉,也没有太多时间去跑这些手续。所以想问问,保安服务许可证能不能找别人代办呀?要是可以的话,有什么需要注意的地方吗?

老年人社保卡如何与手机绑定?

我家老人有社保卡,我想帮他把社保卡和手机绑定,这样使用起来更方便。但我不太清楚具体的操作流程,也不知道有哪些途径可以绑定。想问下老年人社保卡和手机绑定该怎么做呢?

驾驶人是否要按照驾驶证载明的准驾车型驾驶车辆?

我有驾驶证,之前开车也没太在意准驾车型的事。最近听说得按驾驶证上的准驾车型开车,不然会有问题。我就想弄清楚,是不是真的必须严格按照驾驶证载明的准驾车型来驾驶车辆呢?要是不这么做会有啥后果呀?

出院记录没带身份证该怎么办?

我办理出院记录的时候发现没带身份证,现在很着急,不知道该怎么处理。我担心没有身份证就没办法拿到出院记录,这会影响后续的报销等事情,想知道在这种情况下有没有什么解决办法。

已经申请换货了还能改成退款吗?

我之前在网上买了个东西,收到后发现有质量问题就申请了换货。但后来我觉得麻烦,不想换了,想直接退款。不知道在已经申请换货的情况下,还能不能改成退款,想了解一下这方面的法律规定。

外观专利相似度达到多少算侵权?

我设计了一款产品外观,和市场上一个有外观专利的产品有点像。我不太清楚外观专利相似度达到什么程度就会被认定为侵权,想了解一下这方面法律规定的界限,避免自己不小心侵权惹上麻烦。

草地补偿费及安置费是怎么算的?

我家有片草地,现在要被征收了,我想了解下草地补偿费和安置费是怎么计算的。我不太懂这些法律方面的规定,也不知道计算的标准和依据是什么,担心自己的权益得不到保障,所以想问问专业的计算方法。

农民房抵押担保是否有效?

我有套农民房,想拿去做抵押担保,但又不确定这种抵押担保有没有效。我不太懂法律这方面的规定,担心到时候出问题,想知道从法律上来说,农民房抵押担保到底有没有效力,会受哪些因素影响呢?

夫妻共同债务怎么认定,由谁来承担?

我和配偶结婚几年了,最近遇到债务方面的问题,不太清楚哪些算夫妻共同债务,比如配偶背着我借的钱用于投资失败了,这算共同债务吗?还有这些债务到底该谁来承担呢,我很困惑,希望了解相关法律规定。

医疗事故分级标准现在还有效吗?

我家里人之前遭遇了医疗事故,现在涉及到赔偿问题。听说有医疗事故分级标准,不知道这个标准现在还有没有效,要是有效的话,我就可以根据分级来争取合理赔偿,所以想了解一下情况。

医院泄露个人隐私如何定罪?

我在医院看病的相关信息被医院泄露出去了,导致我生活受到很大困扰。我想知道这种情况下,医院泄露个人隐私在法律上是怎么定罪的,我能通过什么法律途径来维护自己权益呢?

已为您展示了 19 个相关问题