过户房子和赠与房子哪个更划算？

在探讨过户房子和赠与房子哪个更划算之前，我们先来明确一下这两个概念。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而房屋赠与则是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

下面我们从费用和后续交易等方面来详细分析。

费用方面，房屋过户通常涉及到契税、个人所得税、增值税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人所得税方面，如果符合满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

而房屋赠与，赠与人是不需要缴纳个人所得税的，但受赠人需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。此外，赠与过程中可能还会产生公证费等费用。

从后续交易来看，如果受赠人将来要转让受赠房屋时，其转让成本相对较高。因为受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而通过正常过户取得的房屋，在后续转让时，如果符合相关税收优惠条件，缴纳的税费相对较少。

所以，哪种方式更划算需要根据具体情况来判断。如果房子是满五唯一且受赠人短期内不打算转让，赠与可能在当下费用相对较低。但如果受赠人后续有转让的打算，过户可能更划算。在做决定之前，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，以了解更准确的信息。