农村砖木结构拆迁赔偿标准是怎样的?

家里在农村有一套砖木结构的老房子,现在听说要拆迁了。我对这方面的赔偿标准完全不了解,想知道到底能拿到多少赔偿,是以什么为依据计算的,还有赔偿方式都有哪些,希望能详细了解一下相关标准。
张凯执业律师
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农村砖木结构拆迁赔偿标准并没有统一固定的数值,会受到多种因素影响。


首先,赔偿项目主要包括房屋补偿和宅基地补偿等方面。房屋补偿通常依据房屋的重置成新价,通俗来讲,就是重新建造这样的砖木结构房屋所需的成本,同时要把房屋随着时间产生的折旧等因素考虑进去,以此确定补偿金额。比如,要是当地新建同样的砖木结构房屋每平米成本是1000元,而你的房子因为使用多年有折旧,可能就会相应降低补偿单价 。宅基地补偿则是按照当地规定以及土地本身价值来计算。


不同地区经济发展水平、土地价值等情况不同,具体的补偿标准差异较大。有的地方砖木结构一级房屋可能每平方米补偿260元,二级每平方米240元 ;也有些地区会高于这个标准。此外,若房屋内存在附属设施,像院子、水井等,也会根据它们的实际价值给予一定补偿。


拆迁补偿方式一般有货币补偿、房屋所有权交换或者二者相结合的方式。货币补偿就是直接给被拆迁人相应金额的补偿款;房屋所有权交换则是给被拆迁人提供其他房屋来置换。


相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


总之,如果想确切了解自己房屋的拆迁赔偿标准,建议向当地的拆迁部门咨询,或者请专业的土地评估机构进行评估。


相关概念:

重置成新价:就是按照估价时点的建筑材料、建筑技术,按当时价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态房屋的正常价格,并考虑折旧等因素后的价格 。

货币补偿:拆迁方直接给被拆迁人一定数额货币作为补偿。

房屋所有权交换:拆迁方提供其他房屋,与被拆迁人进行房屋置换。

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