房贷抵扣个税能抵扣多少钱?

我有一套正在还房贷的房子,听说房贷可以抵扣个税,但是不太清楚具体能抵扣多少钱。想了解下这个抵扣金额是怎么计算的,有没有上限之类的,希望专业人士能解答一下。
张凯执业律师
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房贷抵扣个税,也就是住房贷款利息专项附加扣除,是国家为了减轻纳税人负担而出台的一项政策。它允许纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时,将符合规定的住房贷款利息支出进行扣除。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


也就是说,无论你的房贷利息实际是多少,每月最多能抵扣1000元的应纳税所得额。举个例子,如果你的月工资收入在扣除五险一金后是10000元,在没有其他扣除项目的情况下,应纳税所得额是10000 - 5000(个税起征点)= 5000元。但如果有房贷利息专项附加扣除,应纳税所得额就变为5000 - 1000 = 4000元,然后再根据相应的税率和速算扣除数来计算个人所得税,这样你缴纳的个税就会减少。


夫妻双方可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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