房贷能抵扣多少个税？
我买了房，办理了房贷，听说房贷可以抵扣个税，但是不太清楚具体能抵扣多少。我想了解一下，这个抵扣额度是怎么计算的，有没有什么限制条件呢？
张凯执业律师
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房贷抵扣个税，指的是在计算个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。这是国家为了减轻购房者负担而出台的一项税收优惠政策。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
也就是说，只要是首套住房贷款利息支出，每个月可以定额扣除1000元来计算应纳税所得额。比如，您月工资收入扣除五险一金后是10000元，原本应纳税所得额是10000 - 5000（个税起征点）= 5000元。但如果您有符合条件的房贷利息支出，应纳税所得额就变为10000 - 5000 - 1000 = 4000元，这样需要缴纳的个税就减少了。
此外，如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。