父母买的房子过户给儿子,离婚时该如何分割?

我父母之前买了套房子,然后过户给了我。现在我和妻子感情不和准备离婚,这套房子不知道该怎么分。我想了解下在法律上,这种父母买的房子过户给儿子后,离婚时是怎么进行分割的呢?
张凯执业律师
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在探讨父母买的房子过户给儿子,离婚时如何分割这个问题前,我们先明晰几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;而夫妻一方的个人财产则是只属于一方的财产,离婚时不参与分割。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,判断该房子在离婚时的分割情况,要依据不同情形来确定。


情形一,如果父母在过户房子时明确表示该房子是赠与儿子一方的。这可以通过赠与协议等书面材料来证明,并且最好经过公证,这样更具有法律效力。在这种情况下,该房子就属于儿子的个人财产。离婚时,这套房子不作为夫妻共同财产进行分割,仍归儿子所有。比如,父母在过户时签订了一份赠与协议,写明此房仅赠与儿子一人,那么即便儿子离婚,妻子也无权要求分割这套房子。


情形二,如果父母过户房子时没有明确表示是赠与儿子一方,一般会被认定为是对夫妻双方的赠与。那么这套房子就属于夫妻共同财产。离婚时,夫妻双方可以协商分割方式,比如一方拿房子,给另一方相应的经济补偿;或者将房子出售,双方分割售房款。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,夫妻双方结婚多年,父母过户房子时没有特别说明,离婚时双方对房子分割达不成一致,诉至法院后,法院会综合各种因素来确定分割方案。


综上所述,父母买的房子过户给儿子后离婚时的分割问题,核心在于判断房子是儿子的个人财产还是夫妻共同财产,而这取决于父母过户时的意思表示,并且要有相应的证据来支撑。

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