公积金提前还贷是选择缩短年限还是减少还款额?
我用公积金贷款买了房,现在手里有点闲钱,打算提前还贷。但我不知道提前还贷的时候,是选择缩短贷款年限好,还是减少每月还款额好。这两种方式有啥区别,哪个更划算呢?希望懂的人给我讲讲。
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公积金提前还贷时,选择缩短年限还是减少还款额,需要从多个方面来考量。 首先,我们来了解一下这两种方式的基本概念。缩短贷款年限是指在提前偿还部分贷款本金后,保持每月还款额基本不变,相应地减少贷款的剩余期限;而减少还款额则是在提前还款后,贷款期限保持不变,每月需要偿还的贷款金额相应降低。 从利息支出的角度来看,缩短贷款年限更为划算。根据《民法典》中关于借款合同的规定,借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。缩短贷款年限能够让你更快地还清本金,从而减少总的利息支出。因为利息是根据剩余本金和借款期限来计算的,期限越短,利息也就越少。 从还款压力方面考虑,如果你的收入不稳定或者担心未来有较大的支出,减少还款额可能更适合你。这样可以降低每月的还款负担,让你的资金安排更加从容。比如你近期可能面临孩子教育费用增加、家庭成员医疗支出等情况,减少每月还款额能缓解资金压力。 另外,还要考虑公积金贷款利率。公积金贷款利率相对较低,如果有其他更好的投资渠道,投资回报率高于公积金贷款利率,那么可以适当保留一部分贷款,而不急于缩短年限。但如果没有合适的投资方向,提前还款并缩短年限能节省不少利息。总之,要结合自身的财务状况和未来规划来做出选择。

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