房屋租赁押金返还的情形有哪些？
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在房屋租赁过程中，押金是承租人向出租人交付的一笔款项，其目的主要是为了保障出租人在租赁期间的相关权益，比如防止承租人损坏房屋设施等。当满足一定情形时，这笔押金应当返还给承租人。 首先，最常见的情形是租赁期限届满，且承租人按照合同约定履行了全部义务。这里的全部义务包括但不限于按时足额支付租金、合理使用房屋及附属设施等。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人做到了这些，出租人就应当返还押金。例如，小李租了一套房子，租期一年，在这一年里他每月按时交租，没有对房屋进行不当使用，一年期满后，房东就应该把押金退还给小李。 其次，若承租人没有违约行为，且在租赁期间妥善保管了房屋及屋内设施，即使租赁期限未届满，在某些情况下也可能要求返还押金。比如，因不可抗力导致合同无法继续履行，像房屋因地震等自然灾害严重受损无法居住。依据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在这种情况下，承租人可以要求返还押金。再比如，出租人提前收回房屋，且没有合理理由，这属于出租人违约。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时承租人有权要求出租人返还押金，并可能要求其承担相应的赔偿责任。 此外，如果合同中明确约定了特定情形下押金应返还，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么当这些情形出现时，出租人也需要返还押金。例如合同约定承租人提前一个月通知出租人不再续租，且房屋无损坏时可退还押金，那么承租人按此约定操作后，就有权获得押金返还。 总之，房屋租赁押金的返还需要根据具体情况，结合合同约定和相关法律规定来确定。承租人在遇到押金返还问题时，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、房屋状况照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。
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