房屋租赁合同纠纷有哪些案例？
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房屋租赁合同纠纷是指在房屋租赁过程中，出租人和承租人之间因合同的订立、履行、变更、终止等产生的争议。下面为您介绍几种常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的法律依据。 **租金支付纠纷**：这是较为常见的纠纷类型。例如，承租人未按照合同约定的时间和金额支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如，小张租了小李的房子，合同约定每月 1 号支付租金，但小张连续三个月都未按时支付。在这种情况下，小李有权先要求小张在合理期限内支付租金，如果小张仍不支付，小李就可以解除租赁合同。 **房屋维修纠纷**：当房屋需要维修时，出租人和承租人可能会就维修责任和费用产生分歧。依据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若小王租了赵大爷的房子，房屋的水管破裂，正常情况下，赵大爷有责任进行维修。不过，如果合同中明确约定由承租人负责维修，那么小王就需要承担维修责任。 **擅自转租纠纷**：有些承租人未经出租人同意，将房屋转租给第三人。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如，小陈租了刘先生的房子，在未得到刘先生同意的情况下，将房子转租给了小孙。刘先生发现后，有权解除与小陈的租赁合同。 **租赁期限纠纷**：合同到期后，双方对于是否续租、续租的条件等可能存在争议。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。比如，林女士租了周先生的商铺，合同到期后，林女士继续使用商铺并支付租金，周先生也接受了。此时，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。 通过这些案例可以看出，在房屋租赁过程中，签订详细、明确的租赁合同非常重要。一旦发生纠纷，当事人应依据合同约定和相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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