房屋租赁纠纷的管辖是如何规定的？
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房屋租赁纠纷的管辖规定是解决此类纠纷的重要基础，对于当事人来说，明确管辖法院能够更高效地维护自身权益。以下从地域管辖和级别管辖两方面来详细介绍房屋租赁纠纷的管辖规定。 在地域管辖方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋租赁纠纷通常适用专属管辖，由房屋所在地的人民法院管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证以及对案件进行审理和执行。例如，若一套位于北京市朝阳区的房屋发生租赁纠纷，那么当事人应向朝阳区的人民法院提起诉讼。 此外，如果房屋租赁合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么应按照约定来确定管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。比如，合同双方在租赁合同中约定，若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，且该约定不违反专属管辖等规定，那么就应遵循该约定。 在级别管辖方面，一般情况下，基层人民法院管辖第一审民事案件。但对于重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件，则由中级人民法院管辖。不过，在房屋租赁纠纷中，大多数案件由基层人民法院管辖，只有极少数涉及重大金额、复杂法律关系或有重大影响的案件才会由中级人民法院管辖。 总之，当事人在遇到房屋租赁纠纷时，首先应考虑房屋所在地法院是否具有管辖权，同时查看合同中是否有有效的管辖约定。若对管辖问题仍有疑问，可咨询专业法律人士或向法院立案庭进行询问。
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