完税证明和 交房是否有关系？
我买了套房子，现在开发商通知交房，但我不太清楚完税证明和交房之间有没有联系。我已经交了购房的相关税费，可不知道是不是必须拿到完税证明才能顺利交房。我担心如果没拿到完税证明，开发商会不会以此为由不给我交房，所以想了解下它们之间到底有没有关系。
张凯执业律师
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完税证明是税务机关开出的，证明纳税人已缴纳税费的凭证。从法律角度来讲，完税证明和交房之间并没有必然的、直接的联系。
从交房的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产交易法规，开发商交房的主要义务是按照合同约定的时间、条件向购房者交付符合质量标准的房屋。交房的条件通常在购房合同中有明确约定，一般包括房屋通过竣工验收备案、具备基本的居住使用条件等。例如，房屋的主体结构质量合格、水电气等基础设施能够正常使用等。只要开发商满足了合同约定的交房条件，就应当按照约定将房屋交付给购房者。
而完税证明主要涉及购房者在购房过程中应缴纳的各种税费，如契税等。缴纳税费是购房者根据税法规定应尽的义务，税务机关在购房者缴纳税费后会开具完税证明。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人缴纳税款后，税务机关有义务为其开具完税凭证。虽然完税证明是购房者完成纳税义务的证明，但这并不是开发商交房的前提条件。
不过，在实际的房地产交易中，有些开发商可能会将购房者提供完税证明作为交房的一个要求。这种做法可能是出于自身管理的需要，比如为了确保所有手续完备后再交房。但如果购房合同中没有明确约定将提供完税证明作为交房的前提条件，那么开发商以此为由拒绝交房就是不合理的。购房者可以依据购房合同和相关法律法规，要求开发商按照约定交付房屋。