交房时税费余额方向是怎样的？

在交房过程中，税费余额方向指的是在计算完与交房相关的各项税费后，看业主是需要额外补缴费用，还是可以获得退款。

一般来说，交房涉及的税费种类不少，常见的有契税、维修基金等。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

关于税费余额方向，需要根据实际情况来判断。如果在交房时，之前预缴的税费金额低于实际应缴纳的税费金额，那么业主就需要补缴这部分差额，此时税费余额方向是业主向相关方（如开发商、税务部门等）支付款项。比如，业主按照预估的房价预缴了契税，但实际交房时房价有所上涨，按照新的房价计算契税，预缴金额不够，就需要补缴。

依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情形确定。在房屋买卖中，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。所以，当成交价格确定后，就要按照规定的税率缴纳契税。

相反，如果之前预缴的税费金额高于实际应缴纳的金额，那么相关方就需要将多余的部分退还给业主，此时税费余额方向是相关方向业主退款。比如，在计算维修基金时，可能存在多算或者面积误差导致的费用差异，就会出现退款的情况。