买房交付前还需要缴纳哪些费用？

在买房交付前，通常需要缴纳以下几类费用：

首先是房产税费类：

- 契税：这是业主取得产权证时向国家交的税。简单说，就是国家对房屋产权变动征收的一种税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税约按1%征收，不过各城市具体收费标准有差异。

- 公共维修基金：专门用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。比如小区的电梯坏了、屋顶漏水等大的维修就用这笔钱。业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可。

- 房屋产权登记费：有的开发商在办证时收取，住宅80元/套，非住宅550元/件，这是办理房屋产权登记时的费用。

- 证照印花税：5元/本 。

其次是物业管理相关费用：

- 物业管理费：业主收房后就要开始缴纳，可按月或季度缴费。物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业费作为收房入住条件。这笔费用用于小区日常的保洁、保安、绿化等管理服务。

- 装修保证金：业主拿到房子开始装修时需事先交纳。若装修过程中装修工人破坏物业设施设备或给他人造成财产损失，可用这笔押金支付，没有违规操作就会退还。

- 装修垃圾清运费：因为业主交的物管费一般只涵盖生活垃圾，装修产生的建筑垃圾，物管公司可收取清运处理费用。

然后是与开发商之间的费用：

- 房款尾款：交房时业主需按双方合同约定付清房贷尾款。

- 面积差额款：房产实测面积与购房合同可能有细微差别，办理手续时要依据测绘部门出示的面积实测表结算面积偏差。房屋面积减少，开发商应按约定退还房款；面积增加，业主需补交房款。

- 装修变动费用：若业主在房屋装修上有变动，涉及的费用按与开发商的补充协议收取 。

- 车位款：如果业主购买车位，购房合同没约定赠送，就需要支付车位款。

此外，北方地区冬天统一供暖，若6月份之后办理收房入住手续，多数情况下需先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，具体按每平米供暖费用乘以房屋面积计算。有线电视和宽带开通费一般由业主承担，可去相关部门开户办理；燃气开通费取决于开发商与业主的协议，若开发商承诺入住前燃气管道入户，通常由开发商承担，该费用可能已纳入总房价款 。面积测绘费，一般购房合同规定开发商有向购房者提供面积测量数据的义务，所以多由开发商负责。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。