question-icon 没有交房是否需要交税?

买了房子但还没交房,最近听说有的税费得提前交,有的又说不用,自己被弄得一头雾水,不知道到底在没交房的情况下需不需要交税,想了解一下具体的规定是怎样的,没交房的话到底要不要交各种税。
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一般来说,没有交房是不需要交税的。房屋相关税费,比如契税、个人所得税等,通常是因为房屋发生了交易行为才产生的。如果没有交房,那就意味着房屋交易还没有正式完成,这种情况下买卖双方一般不需要交税。 从法律依据来看,《契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日 。没交房时,权属转移这个关键行为未完成,所以正常情况下无需缴纳契税。 不过在实际情况中,存在一些特殊之处。比如有的开发商会要求购房者在收房时缴纳契税,这主要是因为税费一般是在办理房产证的时候交,而开发商可能为了后续办理房产证的流程顺利,会提前代收。契税是由财政局收取的,按道理购房者是在办理相关手续时向财政局缴纳。而且,有的地方规定交契税有时间限制,一般是在合同网签以后的90天以内交好契税,不然可能会需要支付滞纳金。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 另外,如果购房者与开发商在《商品房买卖合同》中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,那么购房人应当按此约定执行。若合同没有这样的约定,开发商则无权要求购房人先交契税和维修基金,税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。总之,没交房通常不用交税,但要关注合同约定以及当地具体政策规定。

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