房屋租赁会发生哪些纠纷，其特点是什么？

在房屋租赁过程中，常见的纠纷类型及特点如下：

租金支付纠纷是较为常见的一种。这是指租客没有按照约定的时间和金额支付租金。比如，合同约定每月 1 号支付租金，但租客经常拖延。从法律角度看，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这类纠纷的特点是具有反复性，可能会多次出现，而且容易引发后续的其他纠纷。

房屋维修纠纷也不少见。在租赁期间，房屋可能会出现一些损坏需要维修。如果合同中没有明确约定维修责任，就容易产生纠纷。例如，电器损坏，租客认为应该房东负责维修，而房东觉得租客使用不当导致损坏，应由租客承担。依据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。其特点是责任界定相对复杂，需要根据具体情况判断。

房屋转租纠纷是另一种常见类型。租客未经房东同意将房屋转租给他人，房东发现后可能会引发纠纷。按照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此类纠纷的特点是往往具有隐蔽性，房东可能在一段时间后才发现转租情况。

租赁房屋的质量纠纷也时有发生。比如房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，影响租客正常使用。根据相关法律，房东有义务提供符合居住条件的房屋。如果房屋质量存在问题影响使用，租客有权要求房东解决。这种纠纷的特点是可能会对租客的生活造成较大影响，而且解决起来可能需要一定的时间和成本。

租赁期限纠纷同样值得关注。比如，合同到期后，租客不愿意搬走，或者房东提前要求租客搬走。《民法典》对租赁期限有明确规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这类纠纷的特点是涉及到双方的权益和居住安排，处理不当容易引发激烈的矛盾。