房屋买卖中有哪些违约责任？

在房屋买卖中，违约责任是保障合同双方合法权益的重要法律手段。下面为您详细介绍房屋买卖中常见的违约责任。

首先是卖方可能承担的违约责任。其一，逾期交房责任。如果卖家没有按照合同约定的时间将房屋交付给买家，就构成了逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，买家可以要求卖家继续交房，并赔偿因逾期交房所造成的损失，比如买家在外租房的费用等。其二，房屋质量瑕疵责任。若交付的房屋存在质量问题，影响正常使用，卖家需要承担维修责任。如果质量问题严重到影响合同目的的实现，买家有权解除合同，并要求卖家返还购房款及利息，赔偿损失。这也是依据《民法典》中关于违约责任的规定。其三，一房二卖责任。卖家将同一套房屋卖给两个不同的买家，这是严重的违约行为。此时，无法取得房屋所有权的买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

接着是买方可能承担的违约责任。一是逾期付款责任。买家没有按照合同约定的时间支付购房款，卖家可以要求买家继续支付，并按照合同约定支付逾期付款的违约金。同样依据《民法典》第五百七十七条的规定。二是毁约不买责任。如果买家无正当理由突然毁约，不购买房屋，卖家有权没收定金（如果合同中有定金约定），并可以要求买家赔偿因毁约造成的损失，如房屋再次出售时价格降低的损失等。

总之，在房屋买卖中，合同双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务，否则就需要承担相应的违约责任。这样既能保障交易的顺利进行，也能维护市场的稳定和公平。